Баня на участке ИЖС – особенности проекта

Особенности оформления бани на участке

На территории частного дома или же дачи есть строения. Это дом, хозяйственные постройки, крытый бассейн, сауна. В законодательстве РФ прописаны объекты, подлежащие обязательной регистрации. А для их возведения необходимы документы. Надо ли оформление на возведение сауны и нужна ли ее регистрация?

Краткое содержимое статьи:

На каком участке строить сауну

Земельная, садовая часть, находящаяся в частном использовании, имеет определенное назначение. Возвести сооружение можно на:

  • земле в населенном пункте, которая предназначена под застройку ( оформление сауны на участке ИЖС ) ;
  • земля, используемая в сельскохозяйственных целях – есть личное подсобное хозяйство (ЛПХ);
  • дачная часть земли, если объект признан не капитальным. Эти участки включены в товарищества и приравниваются по правам к ИЖС.

На иных категориях земель стройка запрещена. Допустим, есть земли, отведенные только для ведения сельского хозяйства.

После определения возможности стройки сауны на земельном участке, который является частной собственностью , готовят проект. Исходя из него определяют, необходимо ли оформление.

Внимание. Если строение капитальное, имеющее подвод коммуникаций, а также в 2 этажа с жилыми комнатами, тогда требуется разрешающая бумага на строительство и обязательное оформление в Росреестре.

Нотариально оформленный капитальный объект можно дарить, сдавать в аренду, продавать. Все сделки заключают нотариально, следуя законам РФ.

Необходимо разрешение на возведение

Капитальное здание, имеющее подвод коммуникаций, имеющее жилые комнаты, регистрируют в обязательном порядке. Также необходимы бумаги, дающие разрешение на строительство сауны на участке .

Нужно ли оформлять здание, к которой будет подведена вода, отопление, электричество, имеющая два этажа? Да, это капитальное строение и подлежит обязательной регистрации по законам государства. На ее возведение необходимо получить пакет документов, разрешающий строительство.

Если же в предполагаемой постройке не будет удобств, коммуникаций, нет жилых комнат, тогда это считается хозяйственной постройкой и оформления не требует.

А также нужно получать соответствующую папку, если принято решение сауну пристроить к дому. В этом случае нужно изменить план дома и утвердить его. Учитывают пожарную безопасность, влияние на фундамент основного дома, увеличение квадратных метров.

Правила по СНиП для строительства

Для правильного возведения частной бани на своей земле, необходимо соблюдать правила. Они прописаны в СНиП 30-02-97. Учитываются санитарные и противопожарные нормы.

Несоблюдение правил и норм влечет за собой отказ в регистрации, вплоть до сноса дома.

Соблюдение норм санитарной безопасности

Перед тем как получить разрешение на строительство, нужно сделать план будущего здания, согласно указанным метрам по СНиПу:

  1. Расположение постройки до соседнего садового участка – 1 м до соседнего дома, сарая -15 м.
  2. Баня должна быть в восьми метрах от дома (дачи), иного жилого помещения.
  3. От сауны до зеленого насаждения (лес) – 15 м, до деревьев – 4 м, кустарник – 1 м расстояние.
  4. Если есть на своем участке колодец с питьевой водой, расстояние от здания до него 12 м.
  5. Парная в обязательном порядке, не должна стоять в низине. Это избавит от подтопления в период таяния снегов и проливных дождей.
  6. Подготавливая котлован для фундамента, нужно быть уверенным, что под землей нет коммуникаций.
  7. Если есть водное пространство (ставок) до него должно быть расстояние – 20 м.
  8. При планировке стройки обратить внимание на потоки ветра. Чтобы дым из трубы не шел в сторону соседей.

Внимание. Рассматривают также водоотлив. Сбор сточных вод не должен загрязнять грунт. В некоторых случаях устанавливают герметичный накопитель.

Если не учесть сточные воды (канализацию), будет наложен штраф за загрязнение окружающей среды. Также возможно установление полной очистки воды при помощи септиков.

Правила противопожарной безопасности

Русская парилка – это объект повышенной пожароопасности. В ней установлена печь с открытой топкой. Часто сауну возводят из бруса, повышенная температура внутри пожароопасная. Для контроля введены правила по СНиП 2.01.02-85, СНиП 21.01.97, ГОСТ 9817-95.

Основные пункты:

  1. Дерево, применяемое в стройке, обрабатывают составами, которые препятствуют воспламенению. А также используют породы, которые выделяют меньше смолы при нагревании.
  2. Перекрытие в месте выхода дымохода должно быть сделано из негорючего материала. Радиус от трубы 75 см.
  3. Возле печки потолок, стены и пол облицуют негорючим материалом (металл).
  4. Печь выкладывают таким образом, что отдел для топки возвышают над полом минимум на 10 см (поддувало).
  5. В помещении обязательное наличие вентиляции, огнетушителя.

Электропроводка также имеет свои правила: определенное сечение кабеля, выключатель-автомат, тумблер «защитное отключение».

Расстояние от забора до бани

Сауну возводят из различных материалов:

  • деревянный брус;
  • кирпич;
  • блоки и панели.

А также есть различные виды стоков:

  • сточная канава;
  • отдельная яма.

Исходя из этого, делают выбор места для стройки парилки. В правилах СНиП расстояние от ограждения до объекта 3 метра. Постройка не должна занимать соседнюю площадь, а слив не будет размещен под ногами у соседей.

От соседнего дома до сауны должно быть не менее 8-ми метров. Есть вариант уменьшить расстояние, если постройка из негорючего материала (кирпич). Тогда расстояние может быть уменьшено на 2 метра.

Если проводят стройку на земле, где нет соседских объектов, тогда отступ от забора 3 метра. В эту сторону можно сделать сливную яму, расстояние будет 2,5 м.

Расстояние между хозяйственными объектами должно быть не меньше 1 метра и баня должна полностью осматриваться со стороны (не загроможденная другими объектами).

Как правильно оформить сауну в собственность

Регистрация состоит из нескольких этапов. Прежде чем зарегистрировать парную с удобствами и комнатами для отдыха, как капитальное строительство, на него необходимо получить разрешение.

Внимание. Нельзя сначала построить объект, а после этого его узаконивать. Это государственными органами считается самостроем и будет наложен штраф. А если парная в природной зоне, охраняемой законом, тогда снос.

Как оформить разрешение строительства бани на даче

Документ на строительство требуется в том случае, если это будет капитальный объект. В случае если это простая постройка с «буржуйкой» или же строение, примыкающее к другому хозяйственному объекту (сараю), ничего не требуется.

Положительный результат получают в местном органе самоуправления (исполком). Заявление на разрешение подают в МФЦ. Вместе с заявлением необходимы:

  • паспорт оригинал и копия;
  • документы за землю, выписка из ЕГРН;
  • план земли;
  • схема, на которой изображена будущее здание и остальные постройки, а также границы соседних земель с нанесением расстояний до объектов, ограждений.

Есть случаи, когда хозяин не может самостоятельно заняться узакониванием. Тогда нужно нотариально оформить доверенность с правом подписи на человека, который будет заниматься сбором и сдачей бумаг.

По прошествии 10-ти дней орган, принявший все копии, выдает правоустанавливающую бумагу на строительство бани .

Внимание. Если есть нарушения в схеме, орган выдает отказ.

Положительный ответ действителен 10 лет. По истечении этого срока можно продлить, подав дополнительно документы.

Как правильно оформить баню на земельном участке

После возведения строения, как отдельно стоящего капитального здания, требуется его регистрация в Росреестре.

Если здание возводилось без пакета бумаг (в одно время разрешение не требовалось), тогда можно объект зарегистрировать по упрощенной схеме «дачная амнистия». Это прописано ФЗ от 30,06,2006 № 93-ФЗ.

Для обязательного узаконивания необходим технический паспорт (план) на строительство.

Регистрацию права собственности можно сделать способами:

  • в Росреестре, МФЦ лично;
  • письмом с уведомлением;
  • онлайн на сайте Росреестра.

Для примера:

  1. Подача заявления онлайн-сайт Росреестра – выбор закладки «кадастровый учет»

  1. Заполнение формы пошагово

  1. Приложенные копии (сканированные документы с четкими печатями и подписями, датами).
  2. Оплата услуг (приложение квитанций из банка), получение подтверждения заявки.
  3. Получение выписки из ЕГРН.

Необходимые документы:

  • заявление;
  • паспорт и копия;
  • правоустанавливающие бумаги на землю, выписка из ЕГРН;
  • земельный план;
  • разрешение на стройку;
  • техпаспорт;
  • квитанция об уплаченной государственной пошлине.

В течение 10 дней идет оформление постройки. На руки хозяину выдают выписку из ЕГРН с соответствующей записью.

Если баню не регистрировать

Если хозяин посчитал, что регистрация не нужна, тогда может быть следующее:

  1. Штраф 20% от суммы налога, которую не выплатили. Если баня больше 50 м 2 , тогда нужно будет заплатить полную сумму налога в течение трех лет и штраф.
  2. Судебное разбирательство. Объект считают самовольно построенным , находят нарушения санитарных и других норм.

Баня без регистрации не может быть подаренной, проданной или сдана в аренду.

Вывод

Баня считается капитальным строением, если в ней есть:

  • комнаты отдыха;
  • проведено электричество, отопление, вода.

Если помещение больше 50 м 2 , тогда нужно платить налог.

Для возведения такого строения необходимо разрешение. А по завершении строительства – регистрация в Росреестре.

Не нужно регистрировать в государственном порядке пристройку к хозяйственным постройкам , малое помещение без удобств и коммуникаций.

Для разрешения и регистрации необходимо выполнить ряд правил, собрать пакет документов. Если все сделать законно и правильно можно избежать судебных разбирательств и штрафных санкций. Надо ли нарушать закон, показано в видео:

Разрешение на строительство бани на собственном участке

«Хорошая баня – лучше сытного обеда». Любой владелец земли задается вопросом, как благоустроить свою территорию? Если на участке стоит один дом, а рядом много свободного места – возводятся хозяйственные и вспомогательные постройки. Особой популярностью пользуется баня. Иногда ее делают двухэтажной – сверху располагается комната для отдыха. Бывает, что на земле вырастает банный комплекс – сложное техническое сооружение большой площади.

Нужно ли брать разрешение на строительство бани? Завершение и продление «дачной амнистии» создают неразбериху в среде дачников. Появляются разные слухи и домыслы относительно разрешений и регистрации бань. Они не имеют ничего общего с реальностью. О том, что актуально, а что нет – читайте в нашей статье.

Нужно ли разрешение для строительства бани?

Закон гласит, что объекты недвижимости нуждаются в регистрации. Их ставят на кадастровый учёт, а владельцу выдают правоутверждающий документ – выписку из ЕГРН. Указанные объекты облагаются налогом. Так государство стремится пополнить базу налогообложения, поэтому вводятся всевозможные разрешения и согласования.

Баня – это надворная вспомогательная постройка. Прежде чем оформлять документы, нужно разобраться с ее правовым статусом.

На землях ИЖС и ЛПХ

Ответ на вопрос кроется в дачной амнистии – упрощенном порядке регистрации объектов недвижимости.

1 марта 2019 года завершился очередной этап дачной амнистии для земель под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Затем амнистию продлили до 1 марта 2021 года. Но так вышло, что вышеназванные участки обошли стороной.

Означает ли это, что и бани теперь нужно оформлять через уведомление о строительстве? Нет, старый порядок сохранился и никуда не исчез. Об этом, в частности, говорится в Письме Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 7 ноября 2018 года.

Неважно, какую баню вы строите – на капитальном фундаменте или на винтовых сваях – ни с кем согласовывать не нужно. Закон сообщает, что вспомогательные строения и сооружения не требуют получать разрешение на строительство (пп. 3 п. 17 ст. 51 ГрК РФ). Достаточно подготовить техплан и передать сведения в орган Росреестра (см. «В каких случаях не требуется разрешение на строительство«).

Пример:

Дима живёт в доме, который находится в коттеджном поселке. Земля была куплена недавно. Помимо дома на участке нет других объектов. Если Дима захочет построить баню, ему не нужно подавать уведомление о предстоящем строительстве. Достаточно выдержать отступ от забора соседей – 1 метр и от жилого дома – 8 метров. Также предстоит продумать, где организовать сток воды и куда она будет уходить потом. По завершению стройки, баню нужно поставить на учет. Для этого Дима должен заключить договор с кадастровой фирмой и пригласить геодезистов. Они помогут составить техплан и подготовить документы для регистрации бани.

Однако есть ряд исключений, при которых согласование все же нужно.

Когда подается уведомление о строительстве:

  • Если строится баня, а дома еще нет.
  • Если баня вмещает комнату для отдыха, т.е. мини-домик для проживания (хотя бы одно спальное место).
  • Если баня в виде пристроя к коттеджу.

Строительство банного комплекса потребует не просто уведомления, а полноценного разрешения на строительство. Речь идет о коммерческом объекте. Застройщику придется готовить проект, договариваться с соседями и согласовывать стройку с Росавиацией, Роснедрами, СЭС и т.д.

В СНТ

Комфортнее всего собственникам садовых участков в некоммерческих товариществах. Для них «дачную амнистию» продлили – в силу ФЗ № 267.

Начиная со 2 августа 2019 года, на землях под садоводство можно регистрировать любые некоммерческие объекты в упрощенном порядке. Сюда входит и баня. Никакие разрешения и уведомления на ее возведение не нужны. Достаточно сделать техплан строения, подготовить документ на свою землю – и подать заявление в орган Росреестра. Так было и в предыдущей «амнистии» – ничего не поменялось.

Однако нужно помнить о требованиях закона и нормах СНиП 30-02-97. Если окажется, что объект не отвечает стандартам – регистраторы откажутся вносить его в базу.

Читайте также:  Фундамент под баню своими руками: для бани, как сделать, как залить, без фундамента, установка сруба, пошаговая инструкция

Основные сложности:

  1. Нет дома, зато есть баня. Росреестр может вынести отказ по причине отсутствия жилого здания. Такие случаи не редкость – их приходится решать в индивидуальном порядке. Кому-то отказывают в регистрации, а кому-то нет. Лучше обратиться за консультацией к юристу.
  2. Не соблюдены отступы от границ участка – до забора соседей, до жилого дома, от водоемов. Данные правила часто не соблюдаются, существует риск споров с соседями.
  3. Нарушены противопожарные нормы, например – смолянистая древесина, горючие материалы, слабая вентиляция, нет заземления и огнетушителя.
  4. Отсутствует сток, септик, автономная канализация и т.д.

Последствия возведения бани без разрешения

Забыв подать уведомление о строительстве объекта, владельцы провоцируют власти на ответные меры.

Эксплуатировать неоформленные постройки нельзя. Они приравниваются к самовольным – такую баню нельзя продать, заложить, отдать в дар или завещать по наследству (ст. 222 ГК РФ). Существует риск сноса объекта за счет ее владельца.

Обычно таким способом выявляют жилые и садовые дома. Цель – пополнить базу налогообложения за счет неучтенных объектов недвижимости. Вспомогательные постройки пока вне поля зрения. Но, кто знает, ужесточат ли санкции в дальнейшем?

Как получить разрешение?

Итак, мы выяснили, что вид разрешенного использования (ВРИ) земли не играет существенной роли. Вспомогательные постройки в виде бань оформляются по одному принципу – на основании техплана.

Уведомление понадобится в случае, если баня – это жилое место отдыха или пристрой к дому, а разрешение на строительство – если застройщик хочет возвести целый комплекс.

Пошаговый алгоритм

Если нужно построить обычную баньку на участках ИЖС, ЛПХ или в садовом товариществе, действует упрощенный порядок. Схема очень простая – сверяетесь с ГПЗУ, строите баню, приглашаете геодезистов, ждете готовности техплана – а затем передаете документы на регистрацию в МФЦ.

Разница в том, что уведомление подавать не нужно. Согласование происходит напрямую с Росреестром одновременно с регистрацией права собственности. Такой вариант узаконить баню подходит в 90% случаев.

Предположим, ваш случай подпадает под уведомительный порядок.

Следуйте алгоритму действий:

  1. Закажите в администрации градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – это бесплатно.
  2. Определите, где можно построить баню.
  3. Составьте уведомление, начертите схему будущего объекта (пятно) и подайте вместе с документами в ближайший МФЦ. Сведения направят на рассмотрение в местный отдел архитектуры.
  4. Дождитесь ответного письма – с разрешением строить баню по предложенному вами плану.
  5. Приступайте к строительству.

Завершив возведение бани, пригласите геодезистов, чтобы они составили технический план. Услугу можно заказать в Росреестре, БТИ или в лицензированной фирме вашего города. Геодезисты приедут на место, сделают обмеры бани, зафиксируют оконные и дверные проемы, перегородки, высоту и прочие параметры. Затем данные передадут главному кадастровому инженеру. Он составит техплан в электронной форме (*xml).

Останется передать документы на повторное рассмотрение архитектуры. Это можно сделать в офисе МФЦ, где подавалось первое уведомление. Второе письмо должно содержать сведения о завершении строительства. Архитектура проверяет данные на соответствие плану. Если всё в порядке – документы с заявлением передадут на регистрацию в Росреестр. Таким образом, баня будет зарегистрирована в качестве объекта недвижимости.

Список документов

Для постройки и оформления бани на дачном участке понадобятся:

  • уведомления о начале и завершении строительных работ – только для пристроя к дому или надстройки жилого этажа;
  • заявление в Росреестр – о кадастровом учете и регистрации права собственности;
  • паспорт РФ;
  • техпаспорт на готовый объект – оформляется инженером на основе декларации от собственника;
  • один из документов на землю, например – акт о бессрочной передаче, договор о приватизации, купле-продаже;
  • доверенность – если оформлением занимается не сам собственник;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Если строится банный комплекс, вместо уведомлений нужно получать разрешительный акт. Для этого застройщик готовит проектную документацию – в нее входит пояснительная записка, схема, описание строительных материалов, отопления, дренажа, стока, септика + согласования с органами власти и т.д.

Документы подаются в виде копий. Взамен сотрудники МФЦ выдадут расписку – с датой следующего приёма и с подтверждением того, что бумаги приняты.

Сколько стоит?

Цена оформления бани зависит от региона проживания.

Основные затраты приходятся на изготовление техплана. Например, в Москве и области эта услуга стоит 15-18 тысяч рублей. Расценки для других регионов чуть ниже – до 8 тысяч рублей.

Заявитель оплачивает и госпошлину за регистрацию объекта – 350 рублей.

После оформления баню поставят на кадастровый учёт. Сведения о новом объекте передаются в Налоговую. Собственнику начнут приходить «письма счастья» об оплате налога на имущество. Однако, если площадь бани меньше 50 кв. метров – налог взимать не будут. Льгота касается всех надворных построек на земельном участке: дома, гаража, сарая и прочих (пп. 15 п.1 ст. 407 НК РФ).

От налогов в той или иной мере освобождены льготники. Например, инвалиды I-II группы, ветераны ВОВ и т.д.

Сроки

Направленное в архитектуру уведомление (если оно обязательно) рассматривают в течение 7 рабочих дней. Ответ приходит в виде письма. Как только строительство закончено, нужно подать второе уведомление – на это дается один месяц. Ждать письма от администрации придется тоже 7 дней.

Подготовка техплана вместе с геодезическими работами на участке обычно занимают 2-3 недели. Итого, с момента оформления пройдет чуть больше месяца. Если вы лично подаете заявление о регистрации в МФЦ – проверка займет 9 дней.

Подведем итоги:

  • Баня – это вспомогательное строение на земельном участке.
  • Закон не требует получать разрешение и/или уведомление о строительстве при частном использовании бань. Исключение – пристрой к дому.
  • Оформление происходит через МФЦ в упрощенном порядке – на основании декларации, техплана, документов на землю и паспорта.
  • Расходы связаны с оформлением техплана, также предстоит оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
  • Вспомогательные постройки облагаются налогом, но есть шанс избежать его уплаты, например – если площадь бани не превышает 50 кв. метров.
  • Возведение банного комплекса – это коммерческая застройка. Инициатору предстоит оформить проектную документацию. Для таких сооружений нужно брать разрешение на строительство.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область – +7(812)655-72-96

Особенности регистрации частной бани в 2020 году

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Чтобы новое строение не провоцировало проблемы с законом, потребуется регистрация бани на земельном участке.

На каких участках можно строить частную баню

Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь:

    на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах;

Нужно ли получать разрешение

Не каждая баня требует получения разрешения на строительство и последующей регистрации. Чтобы выяснить, есть ли в этом необходимость, следует взглянуть на ее проект. Именно конструктивные особенности определяют требования к регистрационным действиям.

В положениях Градостроительного кодекса содержится перечень строений, которые не требуют получения разрешения. К ним относятся сооружения, строительство которых не связано с коммерческими интересами и получением прибыли.

Следовательно, если планируется возведение небольшой бани, не отягощенной лишними конструкциями, коммуникациями и фундаментом, можно обойтись и без разрешительной документации.

Получить разрешение и затем зарегистрировать объект нужно в том случае, если баня возводится как капитальное строение с одним или несколькими признаками:

  • 2- или 3-этажная конструкция;
  • наличие коммуникаций;
  • обустройство жилых помещений, например, спального места в комнате отдыха.

Кроме того, за разрешительными документами придется обратиться в случае, если владелец планирует совместить баню с жилым домом. И, уж конечно, обязательно должна быть зарегистрирована коммерческая баня на участке, поскольку цель ее строительства — получение прибыли.

Основные требования к строительству

Банное помещение должно соответствовать требованиям, предъявляемым не только к строениям, предполагающим наличие разрешения. Следует руководствоваться строительными, санитарными и противопожарными правилами.

Общие строительные правила и нормы, установленные в СНиП 30-02-97 “Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения” приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 №849 (далее — СНиП 30-02-97), учитывают определенные особенности:

Эти и другие правила обусловлены функциональностью постройки и безопасностью ее использования.

Пройдите социологический опрос!

Санитарные нормы для бань

Многие приведенные требования к строительству банного помещения напрямую касаются санитарных норм. Что еще следует учесть для санбезопасности бани?

В отношении общественных бань действуют специальные санитарные нормы. Для частных бань предусмотрены лишь общие положения СНиП 30-02-97.

Кроме указанных требований, особое внимание следует обратить на систему слива сточных вод: можно использовать подключение к центральным коммуникациям или соорудить сборник сточных вод с фильтрацией.

Нужно обдумать и использование строительных материалов, ведь при высокой температуре они нагреваются и могут выделять вредные химические вещества. Например, для теплоизоляции запрещено использовать стекловату и пенопласт, не рекомендуется обшивать стены плитами из ДСП и пластика. Необходимо позаботиться о хорошей вентиляционной системе.

Противопожарные нормы

Парная обладает повышенным пожарным риском. По этой причине нужно соблюдать ряд противопожарных правил, снижающих уровень опасности:

  1. Материалы из древесины должны иметь минимальное смолоотделение.
  2. Любая отделочная древесина обрабатывается антигорючими составами.
  3. Дымоход и потолок помещения закрыть жаростойкими материалами.
  4. Пол и стены, непосредственно примыкающие к печке, нужно закрыть листами металла или иными негорючими материалами.
  5. Отопительный прибор должен быть поднят над уровнем пола.

Как оформить разрешение на строительство

При решении вопроса о том, как оформить баню на земельном участке, нужно начать с получения разрешения на строительство. За ним следует направиться в уполномоченный орган, если баня будет капитальным объектом либо пристраивается к жилому дому.

Документ выдает орган местного самоуправления. Заявление на разрешение следует подать в муниципалитет или в отделение Многофункционального центра (МФЦ), взяв с собой следующие бумаги:

  • паспорт;
  • правоустанавливающий документ на землю или выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
  • план участка;
  • план-схему будущей постройки с привязкой к местности с указанием расстояния до иных объектов.

После того, как орган местного самоуправления возьмет документы на рассмотрение, у него есть 10 дней для принятия решения по строительству. Положительного ответа следует ждать, если постройка отвечает всем нормам и требованиям. Но власти могут мотивированно отказать в строительстве.

Срок действия разрешения ограничен 10 годами. Если его удалось получить, то и ответ на вопрос о том, надо ли регистрировать баню на земельном участке, очевиден: регистрация обязательна.

Как зарегистрировать баню

Бани в виде капитального строения требуют обязательной государственной регистрации. Только в этом случае владелец земли обретет полное право собственности и на постройку.

В связи с изменением законодательства регистрируются и те объекты, для которых наличие разрешения на строительство не является обязательным.

Решение вопроса о том, как зарегистрировать баню на земельном участке в 2020 году, зависит от момента ее постройки. Если вы только собираетесь возводить хозяйственное строение, то после получения разрешения на строительство следует собрать пакет документов и для регистрации бани в Росреестре.

В том случае, когда баня была построена самовольно (без разрешения местной администрации) или не требовала его наличия, собственник может зарегистрировать сооружение в порядке, предусмотренном «дачной амнистией».

Для регистрации бани теперь требуется технический план, заказанный у кадастрового инженера. Росреестр разместил у себя на сайте список аккредитованных специалистов.

Зарегистрировать банное помещение, построенное в законном порядке, а также по дачной амнистии, можно следующими способами:

  • лично в офисе Росреестра или МФЦ;
  • почтой, написав письмо в офис Росреестра;
  • онлайн через Госуслуги и сайт Росреестра.

Например, на сайте Росреестра заявление подается так:

  1. Выбираем на сайте сервис «Кадастровый учет и регистрация прав».
  2. Последовательно заполняем форму.
  3. Прилагаем документы.
  4. Оплачиваем услуги и получаем подтверждение принятия заявки.
  5. Получаем выписку из ЕГРН с данными о регистрации.

Пакет документов для регистрации

Для регистрации хозяйственной постройки на земельном участке необходимо подготовить следующие документы:

  • заявление или декларацию в случае амнистии;
  • паспорт собственника (паспорт представителя и доверенность);
  • правоустанавливающие документы на земельный участок: свидетельство о праве, договор, выписка из ЕГРН;
  • межевой план участка;
  • разрешение на строительство (не требуется при амнистии и в случае некапитальных строений);
  • технический план;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины: 350 рублей для дачной амнистии, 2000 — для бани, построенной с разрешением.

Сотрудники уполномоченных органов оформят хозяйственную постройку за 7-10 дней. По итогам процедуры собственнику на руки выдадут выписку из ЕГРН с внесенной записью.

Последствия отсутствия регистрации бани

Обычно собственники слышат положительный ответ на вопрос о том, нужно ли регистрировать баню на участке ИЖС. Дело обстоит так же и с участками личного подсобного хозяйства, дачами. Отсутствие регистрации права может иметь неприятные последствия в виде:

  • штрафа в размере 20 % от неоплаченной налоговой суммы. Одновременно нужно будет уплатить всю сумму налога за 3 года (правило только для бань площадью от 50 м);
  • снова незарегистрированных и признанных самовольно построенными объектов по решению суда. Как правило, такому решению сопутствует множество нарушений строительных норм со стороны собственника.

Кроме того, незарегистрированный объект нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию, а также подключать к инженерным сетям.

Выводы

Только на возведение бани, планируемой как капитальное строение, требуется получение разрешения в местном органе самоуправления. Однако регистрировать в Росреестре следует все подобные хозяйственные постройки. Чтобы избежать проблем с эксплуатацией и разрешительной документацией, необходимо учитывать нормы противопожарной и санитарной безопасности, а также получить технический план помещения. Заметим, что с регистрацией самовольно построенных бань нужно поторопиться, так как правила дачной амнистии постепенно усложняются.

Регистрация постройки на садовом участке: Видео

Магистр юридических наук по направлению «Гражданское и семейное право». В 2005 году окончил СПбГУ, в 2012 году – экономический факультет МГУ им. М.В. Ломоносова по специальности “Финансовая аналитика”. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Разрешение на строительство бани на участке — в каких случаях его нужно получать

Установлено, что капитальные здания и сооружения с основательным фундаментом, возведенные на частном участке, требуют государственной регистрации.

Вопрос о том, необходимо ли получать разрешение на строительство бани, становится актуальным для многих владельцев частной земли. При этом решение о регистрации построенной бани принимается на основании данных о типе и габаритах строения, а также особенностях участка.

На каких участках допускается строительство частной бани

Плановое строительство бани допускается на участках, относящихся к следующим категориям:

  • Земли для частного жилищного строительства – ИЖС, которые расположены в крупных и небольших городах, районных центрах, деревнях и селах.
  • Участки земли с подсобным хозяйством, находящимся в частной собственности, – ЛПХ, которые предназначены для возведения жилых зданий и других строений. Кроме того, подобные угодья могут использоваться для сельскохозяйственной деятельности.
  • Дачные земельные участки для строительства частных строений, ведения садово-огородных работ и содержания домашнего скота. К ним относятся садовые товарищества на некоммерческой основе (СНТ) и кооперативы дачников.

Далее готовится рабочий проект будущей застройки, на основании которого определяется, нужно ли разрешение на строительство бани и подлежит ли готовый объект обязательной регистрации.

Важно! В условиях капитального строительства, когда постройки имеют от двух этажей, жилые и технические помещения, а также подключены к основным коммуникациям, разрешение на строительные работы оформляется в обязательном порядке.

Если будущий объект возводится на земельном участке и получает статус капитального строения, тогда регистрация бани обязательна. Это необходимо для совершения собственником правомерных действий в отношении объекта недвижимости – покупки, продажи, страхования, дарения и передачи в наследство.

Законные основания для возведения бани

Градостроительный кодекс предусматривает перечень объектов недвижимости, для строительства которых не нужно оформлять разрешительные документы.

В подобный список включены следующие типы строений:

  • гаражи и постройки хозяйственного назначения, строительство которых не предусматривает получения прибыли;
  • торговые киоски, навесы и строения, которые не входят в перечень капитальных объектов;
  • прочие постройки, возведение которых не противоречит установленным нормам.

Важно! Баня, которая планируется к возведению на дачном участке, не будет являться коммерческим сооружением, поэтому разрешение для подобного объекта зачастую не требуется.

Если жилой дом совмещен с баней, которая не является самостоятельным строением, тогда юридическая регистрация объекта обязательна.

Если необходимо получить разрешение на проведение строительных работ, тогда в соответствующую государственную службу подают такие документы:

  • документ, подтверждающий право владения землей;
  • общий план территории;
  • рабочую схему планировки участка, где обозначены существующие и планируемые строения.

Рассмотрение документов производится на протяжении 10 дней, после чего собственник получает разрешение или запрет на проведение строительных работ. Подобный документ действителен 10 лет со дня его получения.

Соблюдение норм санитарной и строительной безопасности

Чтобы избежать возможных проблем при эксплуатации постройки, рекомендуется следовать санитарным и строительным нормам, установленным СНиП:

  1. Возведение частной бани на собственной земле допускается на расстоянии 2,5 метров от соседних участков и 5 метров от построек жилого назначения.
  2. Удаленность строения от проезжей части составляет не меньше 6 метров.
  3. Расстояние к водоему составляет до 22 метров. Подобное требование предъявляется к расположению бани в отношении гидротехнического сооружения – колодца или скважины.
  4. Возведение строения недопустимо на участках, подверженных затоплению.
  5. При выборе места расположения бани следует учитывать розу ветров, которая присутствует на местности. Это предотвратит задымленность соседнего участка при регулярной топке бани.
  6. Не менее важным является выбор способа организации водостока. Можно установить герметичные септики или полноценную очистную систему. Допустимое расстояние расположения сточной системы до соседнего участка – от 1,5 метров.

Соблюдение норм противопожарной безопасности

Традиционная парная – объект повышенной пожарной опасности, что обусловлено использованием отопительного оборудования с открытым типом топки, хранением большого запаса топлива, а также применением воспламеняемых материалов для внутренней отделки.

Чтобы избежать пожароопасных ситуаций при эксплуатации бани, владельцу рекомендуется соблюдать следующие правила:

  1. Деревянные поверхности и декоративные элементы требуют предварительной обработки антипиренами. Для строительства бани рекомендуется использовать древесину с небольшим показателем смолоотделения.
  2. Дымоотводная труба и потолочная поверхность должны быть изолированы жаростойкими материалами.
  3. Стены и пол в парной, которые примыкают к банной печи, должны быть облицованы защитными экранами из негорючих материалов. Перед топочной камерой рекомендуется установить защитный лист металла размером 65 на 75 см.
  4. Все теплогенерирующие элементы конструкции печки должны быть приподняты над уровнем пола на 12 см.
  5. Наличие надежной вентиляционной системы и огнетушителя в бане является обязательным.
  6. При прокладке электропроводки в бане главным условием является наличие заземления для приборов, которые будут эксплуатироваться в строении.

Как правильно регистрировать построенную баню

Если возведение постройки подобного типа не требовало разрешения, нужно ли регистрировать баню? Ответ однозначный – да, поскольку подобная процедура является обязательной согласно действующему законодательству. К тому же это необходимо, чтобы подключить готовое строение к основным коммуникациям – системам водоснабжения, канализации, газоснабжения и электричеству.

Действующее законодательство предусматривает оформление в собственность объектов, возведенных на земле, которая куплена или получена в наследство. К ним относятся бани, гаражи, дачные домики, вольеры для содержания домашних животных, садовые беседки, хозяйственные и жилые постройки.

Как зарегистрировать баню и какой перечень документов необходимо предоставить владельцу в муниципальный орган власти?

Для государственной регистрации постройки необходимо представить следующие документы:

  • Декларацию или заявление с указанием фактического адреса, по которому расположены земельный участок и постройка.
  • Паспорт собственника участка.
  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок.
  • Проектную документацию на объект с указанием необходимых технических характеристик – категории строительства, площади, количества помещений, строительных материалов и типа отопительного оборудования.
  • Перечень инженерных коммуникаций, подключенных к строению. Схему организации водоотводной и дренажной системы.

Как оформить постройку через официального представителя? В этом случае подача документов осуществляется на основании составленной и нотариально заверенной доверенности. Срок рассмотрения заявления – 30 календарных дней.

Важно! Решение о государственной регистрации постройки выносится с учетом соблюдения предусмотренных норм.

Таким образом, строительство частной бани в юридическом аспекте – более простая задача, чем может показаться на первый взгляд. Главное – это соблюдение установленных норм и правил, что позволит избежать возможных проблем с соседями и органами надзора при эксплуатации бани.

Нормы законодательства о строительстве бани на собственном участке

Каждый владелец собственного участка со временем задается вопросами его благоустройства. Кроме коттеджа, дачного домика или иного жилого сооружения возводятся хозяйственные или иные постройки. Часто на приусадебном или дачном участке хозяева строят баню. В процессе планирования возведения такого объекта важно рассмотреть требования действующего законодательства. В статье собраны основные положения, касающиеся вопроса строительства бани на собственном участке в 2019 году.

Содержание

  • Регистрировать или не регистрировать?
  • Новые правила регистрации
  • На каком участке допускается строительство бани
  • Основные требования к постройке
  • Требования пожарной безопасности
  • Порядок регистрации
  • Пакет документов
  • Что будет с незарегистрированными постройками

Регистрировать или не регистрировать?

В России на сегодняшний день законодательство затрагивает одновременно несколько отраслей права, отвечая на вопрос, нужно ли регистрировать баню. Важно учесть требования жилищного, гражданского, налогового, земельного законодательства, актуального в 2019 году. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, недвижимое имущество требует обязательной государственной регистрации. Но при этом также стоит учесть, что баня может рассматриваться как:

Временная постройка. В этом случае регистрация не требуется.

Недвижимое имущество. Регистрация обязательна.

Сложность в том, что определить, какими признаками обладает баня, тяжело. Согласно ст. 130 ГК РФ, существует 2 основных признака недвижимого имущества:

  • Неразрывно связано с землей.
  • Не может быть отделено от почвы без причинения большого ущерба.

Иными словами, если постройка не является временной, у нее есть фундамент, подведены коммуникации, есть прочные опорные конструкции, регистрация обязательна. В большинстве случаев баню на участке нужно регистрировать.

Новые правила регистрации

С 1 марта 2019 года в силу вступили новые правила регистрации собственности, закрепленные в законе № 340-ФЗ. Узаконить капитальную постройку можно только после согласования строительства (планируемого или завершенного) в органах местной администрации. Если строительные работы не были завершены до 1 марта 2019 года, уведомлять местные власти следует в обязательном порядке.

Разрешительную документацию придется получить, если баня совмещается с коттеджем или иным жилым строением. Если на участке планируется построить коммерческую баню, ее регистрация также является обязательной.

На каком участке допускается строительство бани

Запланировать строительство бани можно на следующих типах участков:

  • Земли в городах разной величины, селах, деревнях, предназначенные для индивидуального жилищного строительства.
  • Наделы, находящиеся в частной собственности, на которых имеется подсобное хозяйство, использующиеся для личных сельскохозяйственных работ.
  • С 1 января 2019 года дачные земли упраздняются. Поэтому, согласно закону № 217-ФЗ от 29.07.17 г., на садовых землях можно возводить капитальные строения, а на огородных – только хозяйственные и временные постройки.

Для будущей застройки готовится проект. После его рассмотрения принимается решение о необходимости регистрации. Только после получения соответствующей документации собственник сможет на законных основаниях совершать необходимые действия с недвижимым имуществом (продажа, дарение, передача в наследство и прочее).

Основные требования к постройке

При планировании и возведении бани необходимо руководствоваться строительными, санитарными нормами, противопожарными правилами. В противном случае эксплуатация объекта будет небезопасной. Основные правила оговорены в СНиП 30-02-97 с изменениями, актуальными в 2019 году. Баня должна соответствовать следующим требованиям:

  • Находится на расстоянии не менее 1 м от участка соседей.
  • От деревянных строений объект находится на удалении минимум 15 м (в том числе и зданий, сооружений соседей).
  • От жилого дома баня находится на расстоянии минимум 8 м.
  • До лесного массива следует выдержать расстояние минимум 15 м. До высоких деревьев на участке должно быть расстояние от 4 м, а до кустарников – минимум 1м.
  • От водоема баня находится на удалении 22 м и более.
  • От колодца или скважины сооружение возводят на расстоянии от 12 м. Сток может быть организован в септик. Автономная канализация находится на удалении от соседнего участка минимум на 1,5 м.
  • От красной линии строение располагается на расстоянии минимум 5 м. От проезжей части постройка должна находиться на расстоянии от 6 м.

Желательно выбрать для строительства бани возвышенный участок. Это предотвратит подтопление конструкции. В процессе подготовки плана сооружения учитывается расположение коммуникаций на участке. Под баней не должно проходить электросетей, газо-, водопроводов или иных инженерных систем.

Требования пожарной безопасности

В бане работает нагревательное оборудование, поэтому при возведении и обустройстве объекта важно четко выполнять требования пожарной безопасности. Чтобы избежать возгорания, порчи имущества, нанесения вреда здоровью или возникновения угрозы жизни людей, важно учесть следующее:

  • Все деревянные элементы конструкции обрабатывают перед сборкой антипиреном. В помещении парной не используют породы древесины смолянистого типа. В противном случае при нагреве натуральный материал станет выделять смолу на нагретых поверхностях. При попадании на кожу она оставляет серьезные ожоги.
  • Потолочное перекрытие, труба для отведения дыма печи изолируются негорючими материалами.
  • Пол, стены, примыкающие к печи, облицовываются защитными жаростойкими экранами. Перед топкой устанавливается металлический лист с габаритами 650х750 мм.
  • Элементы, генерирующие тепло в печи, должны находиться от пола на уровне минимум 120 мм.
  • В бане обязательно обустраивается естественная или принудительная вентиляция.
  • Обязательно предусматривается наличие огнетушителя в постройке.
  • Проводка монтируется открытым способом в специальных закрытых коробах. Все электрические приборы имеют заземление. Провода имеют специальную самозатухающую изоляцию.

Порядок регистрации

Независимо от расположения бани (в населенном пункте или СНТ), собственник должен выполнить ряд последовательных действий:

  • Перед началом строительно-монтажных работ направить в местные органы самоуправления уведомление. В документе указывается план, особенности конструкции бани. Прилагаются выписки ЕГРН, технический план. Также важно доказать право собственности на землю (прилагаются соответствующие документы). В органы местного самоуправления можно обратиться лично, переслать документы заказным письмом или при помощи МФЦ.
  • Уполномоченные лица проверяют соответствие (несоответствие) запланированного объекта градостроительным нормам. Также определяется возможность проведения строительных работ на указанном участке. Если в течение 7-10 дней органы местного самоуправления не дали ответа на обращение, представленный план расценивается как соответствующий установленным нормам. Его можно использовать для строительства бани в течение 10 лет.
  • После завершения строительства не позже чем через месяц в органы местной администрации направляется второе письмо с уведомлением. К нему прилагается квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины. Это необходимо для проведения регистрации объекта недвижимости. Также прилагается первое уведомление, направленные вместе с ним документы.
  • Проводится повторная проверка представленных документов. Местная администрация направляет в Росреестр информацию для регистрации права собственности на дом.

Если собственник участка желает ускорить процесс регистрации, можно направить соответствующие документы в Росреестр после завершения строительства самостоятельно.

Стоит учесть, что основанием для отказа может быть нарушение строительных норм и правил, отсутствие в обращении прикрепленной соответствующей документации. В этом случае узаконить постройку можно только в судебном порядке.

Пакет документов

Чтобы зарегистрировать баню на собственном участке, потребуется собрать пакет документов. В него включаются:

  • Заявление установленного образца с указанием адреса, где будет находиться постройка.
  • Документы, удостоверяющие право собственности на участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве, договор).
  • Паспорт владельца (представителя собственника и доверенность) или иной документ, удостоверяющий личность.
  • Межевой план земельного надела.
  • Разрешение на строительство.
  • Проектная документация. В документе указывается необходимая техническая информация (размеры, количество помещений, строительные материалы, отопительное оборудование и прочие категории строительства).
  • Перечень, расположение инженерных коммуникаций, которые подходят к строению. Схема, тип, расположение систем отведения стоков, дренажная система.
  • Квитанции об оплате госпошлины.

Что будет с незарегистрированными постройками

Если после 1 марта 2019 года на участке будет незарегистрированная постройка или процесс возведения бани начнется без уведомления местной администрации, объект приравнивается к самовольной постройке. Эксплуатация ее незаконна. Тем более продать, подарить, передать по наследству участок с таким объектом нельзя.

Придется пройти процедуру узаконивания бани. Здание должно соответствовать установленным законодательством требованиям. В некоторых случаях сделать это практически невозможно (нельзя передвинуть постройку, чтобы она находилась на соответствующем расстоянии от разных объектов).

Узаконивание проводится в судебном порядке. Проводится соответствующая экспертиза. Собственник получает предписания, которые нужно выполнить для узаконивания постройки. Если он отказывается выполнять их, применяются административные воздействия. Собственник должен будет снести постройку за свой счет. Неисполнение требований влечет за собой наложение штрафа.

В первом чтении был принят законопроект № 301854-7, предусматривающий ответственность за несоблюдение требований градостроительного кодекса. Если закон будет утвержден, собственники участка с самостроем будут платить штраф в размере от 2 до 5 тыс. руб. Если в установленные сроки предписания суда не будут исполнены, придется заплатить от 20 до 50 тыс. руб. Снос строения производится за счет собственника участка.

Выполняя установленные требования, удастся не только узаконить баню, но и обеспечить безопасные условия ее эксплуатации. Постройка не будет мешать соседям, в ней будет комфортно отдыхать с друзьями или родными. Желая продать участок, подарить его или передать в наследство, у вас не возникнет никаких проблем с законом.

Прочитайте, почему наши пользователи не рекомендуют делать баню в доме (мы нашли восемь веских аргументов), и как сделать простую вентиляцию в бане своими руками: готовые схемы, расчеты, дедовские методы, которые актуальны и по сей день. А еще у нас есть классный ролик про Живую баню, где профессиональный банный мастер рассказывает все секреты легкого пара.


Нужно ли разрешение на строительство бани?

Практически каждый владелец своего участка приходит к тому, чтобы построить баню. Однако требуется ли разрешение на строительство бани, знают далеко не все.

В наше время наибольшей популярностью пользуется такой тип земельных участков, как ИСЖ. Индивидуальное жилищное строительство считается самым удобным и простым способом, за счет которого человек может построить жилье по своему вкусу. В этом случае у человека появляется не просто крыша над головой, но полноценное жилье с пропиской и возможностью оформить все необходимые документы.

На собственном участке, предназначенном для строительства жилого дома, можно разметить и еще несколько построек. Если свободное пространство позволяет, владельцы участков пристраивают к дому различные хозяйственные постройки, в том числе и баню. При этом далеко не все знают о том, нужно ли в данном случае оформлять различные документы и разрешение на строительство бани на своем участке или ИСЖ. Вариантов в данном случае может быть несколько, но, когда речь идет об ИСЖ, желательно все провести в соответствии с требованиями российского законодательства. Это позволит избежать проблем с контролирующими органами.

Ситуация может быть различной для садовых участков и ИСЖ. Последние в законе именуются землями населенных пунктов. Территории из данной классификации предназначаются для постройки частных домов в городах и сельской местности. Если у человека имеется такой земельный участок, он может возвести на нем не только домовладение, но и получить прописку. Кроме того, дом можно подключить к абсолютно всем коммуникациям, то есть, провести не только электроэнергию и воду, но и газ. Чаще всего участки для индивидуального жилищного строительства находятся в местах, близких к медицинским и детским учебным заведениям, а также иным значимым для нормальной жизни организациям. Учитывая всю серьезность ИСЖ, тут не приветствуются нелегальные постройки, тем более, такие сложные, как баня. В этом случае возникает вопрос, требуется ли разрешение на строительство бани, или же возможно обойтись без него. С садовыми участками все намного проще, но и тут без определенных разрешений вряд ли можно обойтись.

Строительство бани и закон

Главным регулирующим законом в данном случае будет Градостроительный. Здесь говорится о том, что любое капитальное здание должно предварительно получить разрешение. Сюда в первую очередь относятся жилые здания, промышленные строения и инженерные комплексы.

Однако имеются и исключения. В Градостроительном законодательстве имеется целый список строительных объектов, которые не требуют получения специальных разрешений государственных инстанций. К ним имеют отношение гаражи и иные постройки такого типа, которые используются в качестве подсобных помещений, но не в коммерческих целях. На такие строительные объекты специальное разрешение получать не нужно.

Далее в этом списке идут киоски и тенты. Они не считаются капитальными постройками, поэтому документы для их строительства получать не придется. Кроме того, в Градостроительном Кодексе имеется и ряд других строений, не входящих в категории, для которых оформления разрешения является обязательным.

Что касается бани, то ее в большинстве случаев можно отнести к первой категории. Она может быть классифицирована в качестве дополнительного строения, которое используется в подсобных целях, но не для ведения коммерческой деятельности. Если же речь идет о бане либо сауне, которая приносит ее владельцу доход, разрешения и всевозможные справки понадобятся обязательно.

Если помещение, в котором будет расположена баня, тоже частично предназначается для проживания людей, нужно получить соответствующее разрешение для ее строительства и правильно все оформить с юридической точки зрения. Совмещенные строения должны быть зарегистрированы в регистрационной палате либо в ее территориальном отделении по месту жительства заявителя. Сюда подается декларация, заполненная по специальному образцу. Нужно помнить о том, что бланк документа обязательно заполняется в двух экземплярах и подается лично застройщиком либо его представителем. В последнем случае необходимо при себе иметь доверенность, заверенную у нотариуса.

После того, как представителями данной организации будет рассмотрено заявление-декларация, оформляется акт о том, что баня вводится в эксплуатацию. Это будет подтверждено наличием техпаспорта.

Перед тем, как начать строительство бани либо любого другого участка, необходимо проконсультироваться в местном отделении регистрационной палаты. Учитывая то, что законы могут меняться довольно часто, стоит предварительно удостовериться в правильности своих действий. Это позволит избежать лишней бумажной волокиты.

Надо ли разрешение на строительство бани, зависит от типа постройки и вида участка, на котором он будет расположен.

В любом случае застройщик не будет освобожден от необходимости соблюдать все требования СЭС и пожарной безопасности.

Санитарные нормы для строительства бани

Без соблюдения определенных требований человек не сможет зарегистрировать свое строение. Однако это вовсе не говорит о том, что для помещения, не требующего специальных разрешений, можно обойтись без учета всех норм от СЭС. Подробные требования прописаны в документе, именуемом СНиП. Их выполнение поможет избежать проблем с контролирующими органами и убережет от штрафов и дополнительной бумажной волокиты.

Важным правилом является расположение такого здания, как баня. Оно должно стоять на расстоянии минимум 3 м от границы с соседними участками и находиться в 5 метрах от жилой постройки. Немаловажным требованием к бане является то, что она должна быть в нормальной видимости из окна жилого дома.

Интересно то, что пожарная инспекция положительно относится к хозяйственным постройкам типа бани, расположенных вблизи водоемов. Санитарные нормы несколько отличаются. Тут уже имеется угроза загрязнения природного водоема сточными водами, поэтому строительство бани в непосредственной близости от озера либо реки может быть запрещено. Требования СЭС гласят о том, что парные для личного пользования должны быть расположены не менее чем в 20 м от границы с водоемом. К слову, это можно отнести и к колодцам.

Чтобы хозяйственная постройка не была затоплена, необходимо возводить здание на некоторой возвышенности либо позаботиться о правильном фундаменте. При выборе места для будущей бани необходимо обратить особое внимание на розу ветров. Вряд ли соседям понравится, если во время каждого использования парной в их окна будет поступать дым. Если избежать подобного исхода событий не представляется возможным, стоит выбирать электрокаменку, а не дровяную печь.

Человек, который собирается построить баню на своем участке, должен знать, что невыполнение санитарных требований может привести к невозможности выдачи нужных документов. А это, в некоторых случаях, верный путь к сносу здания.

Пожарная безопасность

Учитывая, что баня является объектом потенциальной пожароопасности, требования к данному объекту очень строгие, без их соблюдения получить разрешение на строительство бани на участке ИСЖ не получится.

Норм пожарной безопасности очень много. Основными из них являются требования к используемым материалам для строительства помещения. К примеру, если будет применяться древесина, желательно выбирать лиственные породы, которые не сильно подвержены смолоотделению. Подобные материалы являются менее пожароопасными. Какое бы дерево не было использовано для строительства бани, оно должно быть пропитано специальным составом, предотвращающим возгорание.

Существуют отдельные требования к внутренней отделке бани. Особое внимание нужно уделить потолку, который во время использования помещения с высокими температурами и влажностью будет очень сильно нагреваться. Эту часть помещения нужно дополнительно защитить специальными противопожарными материалами. Это может быть клинкер либо керамзит.

Печь представляет повышенную опасность в бане. Ее нужно оградить металлическими экранами. Трубы дымохода должны быть изготовлены из специальных негорючих материалов. Ни в коем случае нельзя использовать для этого асбестоцементную трубу. Обычная сталь тоже является не самым лучшим материалом, так как она быстро нагревается, что может привести к воспламенению перекрытий.

Перед тем, как начать строительство бани, необходимо проконсультироваться со специалистами СЭС и пожарной инспекции. Это позволит создать проект в соответствии со всеми требованиями и после узаконить свою постройку.

Разрешение для строительства бани является важным документом в ряде случаев. Если здание будет возведено на участке ИСЖ, его в будущем нужно узаконить. Для этого пригодятся разрешительные на строительство документы. А вот что касается разрешения на строительство бани на садовом участке, то оно не обязательно. Главное, чтобы баня была построена без нарушений требований СЭС и пожарной безопасности. В этом случае никто не будет требовать ее снести.

Ссылка на основную публикацию