Из чего состоит смета на каркасный дом: расчеты и разбор сложных разделов
При составлении сметы на строительство каркасного дома нужно задействовать проектные документы, учесть специфику материалов, стоимость услуг рабочих, механизмов и машин. Сметный раздел проекта включает строительную и инженерную часть, в каждой из которых составляются локальные сметы. После этого они складываются и объединяются в одну смету.
Особенности раздела по строительству
В данной части сметы, которая довольно объемная, фиксируются расходы по отделке и строительству. Сюда относятся:
- Земляные работы;
- Фундамент;
- Силовая конструкция;
- Конструкция кровли и кровельные материалы;
- Наружная отделка;
- Закрытие оконных и дверных проемов;
- Внутренняя отделка.
В отделе о земляных работах фиксируются расходы по подготовке земли к строительному процессу. Для каркасных зданий хватает планировки участка, разрытия и засыпки траншей под коммуникации и инженерные сети.
Если тип фундамента – ленточный или здание с подвалом, нередко приходится разрывать траншеи и котлован. Делать это можно механическим или ручным методом. Расходы по земельным работам обычно невысокие. В полной смете проекта каркасного дома фиксируется цена забивных или винтовых свай, бетона или его частей при приготовлении.
Для возведения каркасных зданий можно использовать облегченные фундаменты. Например, большую популярность имеют мелкозаглубленные ленточные или свайные типы.
Каркас делается из лесоматериалов. В основном это деревянный материал – брус. В пункте “силовая конструкция” учитываются инженерные расчеты, где указывается метраж бруса. Сюда входит количество материала, который потребуется при обшивке каркаса. Можно выбрать любой вариант: это готовые сип-панели, простой горбыль. Последний вариант обычно используют для каркасных хозяйственных зданий.
Если не применяются перечисленные технологии, обшивка происходит с помощью щитовых лесоматериалов, таких как водостойкая фанера, древесно-стружечная плита или доски. Конструкция стен выглядит как сэндвич с обшивкой внутри и снаружи стен, разными типами утеплителя между ними. Если потребуется, закладывается рулонная пароизоляция. В локальную смету нужно указать цену за них отдельно.
Смету на кровлю и необходимые материалы нужно делать, учитывая выбранную технологию конструкции и сложность формы крыши. Самым бюджетным и простым вариантом является односкатная кровля. Труднее и дороже обойдутся крыши со сложной конфигурацией или здания с мансардами.
Стоит учесть не только резерв на отходы, но и затраты, которые связаны с применением грузоподъемных механизмов и высотных работ. Нужно использовать для этой цели особые коэффициенты и надбавки. В смете на кровлю также следует включить утепление, ветрозащиту, водоотливы.
Отделка придает зданию эстетичный внешний вид, вместе с этим утепляя стены. Материалов для наружной отделки каркасного дома очень много, поэтому на этапе подготовки к созданию технической документации нужно согласовать выбор с заказчиком сметы. После этого только следует переходить к составлению ведомостей.
Это необходимо, потому что разница стоимости стройматериалов для отделки фасадов очень существенна. Иногда заказчики сами приобретают их по более низкой цене, чем принято в смете, а в ней обычно фиксируют среднерыночную стоимость.
Отдельный пункт выделяется для закрытия оконных и дверных проемов. Не во всех каркасных зданиях можно сразу после возведения коробки и устройства кровли устанавливать двери и окна. Иногда нужно два этапа строительства. Между отделкой и строительством выжидается полгода до следующего строительного сезона, чтобы произошла усадка здания. Тогда нужно на этот срок усилить проемы обсадочными колоннами. Строительство в данном случае обходится дороже.
Для внутренней отделки тоже нужна отдельная смета. Обычно она основана на дизайнерских решениях. После подбираются соответствующие материалы и отделочные технологии.
В инженерной части учитывается водопровод, канализация, электроснабжение, вентиляция, кондиционирование, отопление. Отдельно фиксируются наружные и внутренние работы по прокладке. Учитываются затраты по подключению, которые приняты в определенном регионе, проверка, работоспособности сетей. Большую часть занимают ведомости на материалы.
Итоговая стоимость для сметы каркасного дома размерами 6х6 будет примерно 328-450 тыс. руб. Если он с мансардой, цена начинается с 348000. Примерная стоимость дома 6х8 – 672000, 8х8 – 1,2 млн руб.
Итоговая сумма за дом площадью 150 кв. м. будет около 2 млн руб. За каркасный гараж площадью 38 кв. м. придется отдать 629000.
Составление сметы на строительство каркасного дома
Строительство дома начинается с подготовки проектной документации, с учетом спецификации строения, используемых строительных материалов и анализа грунта. Условно сметную часть делят на два раздела; строительный и инженерный.
Каждый раздел отвечает за выполнение определенных работ, где в разрезе по их видам выполняются расчеты сметы, которые в конечном результате формируют в общую смету всего проекта. В этой статье мы подробно расскажем как выполняется смета каркасного дома и разберем расчет на примере.
Особенности строительного раздела
Данный раздел проекта каркасного дома состоит из распределенных типов работ (отделочные, общие виды), а также в отображение стоимости работ с учетом используемых строительных материалов. Смета на строительство каркасного дома состоит из семи видов работ.
- Земельный участок . Данный раздел проекта включает в себя расходную часть на выполнение необходимых работ, связанных с подготовкой участка для строительства дома. Раздел отображает планировку земельного участка, с учетом инженерных сетей, коммуникаций и выкапыванием/ закапыванием траншей.
- Фундамент . Проекты каркасных домов предусматривают использование технологию легкого фундамента. Для такого типа строения прекрасно подойдет ленточный мелко заглубленный или свайный тип основания. Также этот раздел предусматривает расчеты на закупку необходимых строительных материалов: сваи, бетон, дополнительные конструкционные элементы.
- Каркас дома и внешняя обшивка . Каркас дома является его основой, поэтому используемый лес должен быть качественным. Как правило, используют брус с корректным указанием метража изделия. Здесь же указывается количество необходимых материалов для выполнения обшивки. Чаще всего используют СИП панели, ОСБ, ДСП, водостойкую фанеру. Устройство стен состоит из обшивки наружной и внутренней части утеплителем и закладкой между ними пароизоляции.
Для информации! Обшить каркас хозяйственной постройки можно использовав обычный горбыль.
- Кровля . Стоимость на материалы учитываются с учетом типа и геометрии кровли. Самым простым и распространённым видом кровли считается односкатная. Также стоит учесть расходы на утепление, ветрозащиту, систему водоотлива.
- Наружная отделка . Каркасные дома в обязательном порядке внешне обшивают, обшивка решает две задачи: дополнительно утепляет строение и придает красивый внешний вид.Выбор материала определяется на этапе разработки технической документации, изделия рассчитываются и согласовываются с заказчиком.
Для информации! Стоимость строительных материалов может быть меньше заявленной в смете, т.к. смета отображает среднюю рыночную стоимость на материалы.
- Окна и двери . Не все проекты каркасного строительства предполагают установку дверных и оконных проемов. Например, если конструкцию возводят в два этапа, строение оставляют на 6 месяцев (в промежутке между строительными работами и отделочными) для усадки фундамента и в такой ситуации выполняют усиление проемов обсадочной колодой. Такая процедура увеличивает стоимость сметы.
- Внутренняя отделка . Внутренняя отделка дома состоит из расчета строительных материалов и дизайнерского решения. В этом разделе учитываются абсолютно все пожелания заказчика по стилевому оформлению дома.
Особенности инженерного раздела
Инженерная часть сметы достаточно объемная и разбита на несколько этапов выполнения работ:
- устройство водопровода и канализационной системы;
- устройство отопительной, вентиляционной систем и кондиционирование (по желанию);
- электричество.
Раздел включает расположение коммуникаций и расчеты на необходимые материалы. Отдельным пунктом рассчитывают внутренние и наружные работы по их устройству, стоимость выполнения работ, а основным акцентом этого раздела сметы является ведомость на строительные материалы.
Строительство каркасного дома
Дома с мансардой и общей площадью в 150 м считаются наиболее популярными, за счет использования не дорогих материалов и простого способа их монтирования. Мы рассмотрим образец проекта строительства каркасного дома своими руками, а также определим стоимость работ. Итак, строить мы будем каркасный дом своими руками и общей площадью не более от 110 — 135 кв.м. Средняя стоимость проектов с такой площадью составила от 18500 до 30000 тысяч долларов, примерно 80% строительных работ было выполнено без привлечения специалистов. Разберем подробно как выполнить правильные расчеты количества строительных и общей стоимости каркасного проекта.
- Устройство фундамента. Как правило, для каркасного строения выбирают легкий тип фундамента, конструкция не несет большой нагрузки и способна стоять прочно на столбчатом или ленточно мелко заглубленном фундаменте. Если выбирать свайную технологию устройства фундамента он обойдется в 800 долларов.
- Коробка дома. Коробка состоит из таких расчетов: дерево (на 110 кв.м.) 2900 тысячи долларов, пароизоляция и ветрозащита — 650 долларов, сайдинг — 800 долларов, метало черепица (120-170 куб.м.) — 2450 тысяч долларов, окна и двери — 2400 тысяч долларов, фанера для пола — 800-900 долларов. Итого общая стоимость готовой коробки и фундамента дома обойдется около 13000 тысяч долларов.
- Коммуникации. Устройство и прокладка коммуникации приблизительно обойдется в 12000 тысяч долларов. Сюда входит проектная и разрешительная документация (газ, электричество, водоснабжение и канализация).
- Внутренняя отделка. Этот раздел предполагает опираться исключительно на ваши вкусовые качества, з которых можно самостоятельно рассчитать сумму необходимых средств.
Инструмент
Если вы планируете строить самостоятельно, наличие хорошего инструмента является обязательным условием. Средняя стоимость затрат может составлять 1800 тысяч долларов.
Выполняя смету самостоятельно увеличивайте сумму каждого раздела в среднем на 300-400 долларов, это дополнительные расходы, включающие в себя крепежи, доставка материалов, песок и т.д.
В конечном результате, бюджет каркасного дома своими руками и общей площадью в 110 кв.м. обойдется в 25000 тысяч долларов, в эту стоимость включены не только затраты на строительство, но и внутрення отделка и не дорогая мебель. Для удобства выполнения расчета можно использовать различные программные обеспечения, наиболее доступный — excel, в нем можно выполнить настройку формул, которые будут выводить конечную сумму, после ввода вами исходных данных.
На видео показан пример самостоятельного расчета материала для строительства каркасного дома.
Смета на строительство каркасного дома
Смета каркасного дома – это особый тип документа, в который входит список предстоящих расходов, связанных с проведением земляных и строительных работ, закупкой материалов, а также оплатой работников. Разработка данного акта осуществляется специалистами с целью определения суммы денежных средств, необходимых для осуществления тех или иных процессов, направленных на возведение сооружения в соответствии с имеющимся проектом.
Расчет сметы каркасного дома
Смета на строительство каркасного дома подразумевает выполнения определенных расчетов. Их стоит разделить на несколько процессов.
Пример сметы каркасного дома.
Определение стоимость фундамента
Проект каркасного дома со сметой позволяет полноценно и ответственно подготовиться к предстоящему строительству. Начать разработку такого важного документа необходимо как раз с основания будущего здания. Это связанно с тем, что именно от данной конструктивной части сооружения зависит надежность осуществления дальнейших работ.
Затраты на сооружение силового каркаса
Правильно рассчитанный силовой каркас дома позволяет удерживать пространственную жесткость, не позволяя ему менять свою геометрию вследствие воздействия тех или иных внешних факторов. Негативные нагрузки вызываются как статистическим, так и динамическим воздействием.
Дешевый каркасный дом.
Расчет цены возведения крыши
Смета одноэтажного каркасного дома обязательно включается в себя данный пункт, так как от особенностей кровли напрямую зависит длительность эксплуатации сооружения и комфортность проживания. К тому же стоимость крыши нередко является весьма значительной вследствие использования большого количества древесины и кровельных материалов. Именно поэтому игнорировать данную статью расходов не стоит.
Сумма на отделочные работы
Это касается, как внутреннего декорирования поверхностей, так и внешнего. Как правило, смета каркасного дома 6 на 6 определяет данную статью расходов при строительстве, как не самую значительную часть. Это связанно с тем, что при возведении сооружения намного больше денег уходит на другие процессы, а не отделочные работы. К тому же в каркасном доме чаще всего используется минимум материалов.
Подсчет затрат на инженерные сети
Таким образом, сводная смета проекта каркасного дома представляет собой достаточно обширный документ, в которых входит большое количество разнообразных статей, что нужно учесть, чтобы будущий процесс строительства прошел максимально корректно, качественно и быстро.
Стоимость фундамента
Проект каркасного дома со сметой подразумевает расчет стоимость используемого фундамента. Он может быть трех возможных типов.
Столбчатый фундамент
Он представляет собой опорную конструкцию, которая формируется посредством использования опор. Прежде чем начать процесс сооружения такой основы под каркасный дом, необходимо оценить некоторые параметры и характеристики грунтов. Это касается типа почвы, ее уровня промерзания, а также глубины залегания подземных вод. От этих факторов зависит тип столбчатого фундамента, который требуется соорудить. Он может быть незаглубленным, мелкозаглубленным или заглубленным.
Столбчатый фундамент.
Ленточный фундамент
Фундамент выполняется в виде железобетонной конструкции, которая возводится по периметру здания – в тех местах, где над ним будут проходить несущие стены. Такие фундаменты бывают мелкозаглубенными и незаглубленными.
Свайно-винтовой фундамент
Данный тип основания формируется посредством вкручивания в почву опорных столбов на определенную глубину. Ввиду того, что сваи на своих концах имеют специальные лопасти, они снизу формируют грунтовую подушку. Она обеспечивает должный уровень уплотнения в процессе вкручивания. Как только сваи соприкасаются с плотными слоями грунта, осуществляется их армирование и проводится заливка с использованием бетона.
Для того чтобы спроектировать каркасный дом своими руками со сметой, необходимо, прежде всего, определиться с типом фундамента, который будет использоваться. Для этого следует проанализировать все преимущества и недостатки разных оснований. Именно тип использующегося фундамента и будет влиять на конечную стоимость будущего строения.
Окна в стенах этажа.
Смета для фундамента
Каркасный дом со сметой фундамента нужно проектировать с учетом следующих факторов.
Объем земляных работ
Для этого следует умножить длину периметра на ширину основания и глубину залегания его в почве.
Производительность экскаватора
Именно эта характеристика влияет на время его работы, что в свою очередь отражается на аренде данного транспортного средства.
Затраты на песчаную подушку
Для этого нужно знать длину периметра, его ширину и толщину насыпи. Эти три параметра нужно перемножить друг с другом.
Цена бетона
Он изготавливается с использованием цемента, щебня и песка. В соответствии с имеющейся формулой использования данных материалов, следует рассчитать их количество, которое в свою очередь нужно умножить на стоимость на рынке.
Стоимость армирования
Для этого нужно понимать количество горизонтальных рядов, вертикальных стержней, соединительных стержней, массы элементов и шага их использования.
Величина опалубки
Она влияет на количество и цену пиломатериалов, которые нужно приобрести, чтобы начать работы.
Если используется свайный фундамент, необходимо рассчитать количество свай, необходимых для создания надежного основания. Для этого следует разделить совокупные нагрузки, влияющие на основание каркасного дома, на несущую способность одного изделия. Пример того, как можно рассчитать количество свай, позволяет понять процесс осуществления определения их необходимого количества.
Составление сметы на строительство каркасного дома
Строительство дома начинается с подготовки проектной документации, с учетом спецификации строения, используемых строительных материалов и анализа грунта. Условно сметную часть делят на два раздела; строительный и инженерный.
Каждый раздел отвечает за выполнение определенных работ, где в разрезе по их видам выполняются расчеты сметы, которые в конечном результате формируют в общую смету всего проекта. В этой статье мы подробно расскажем как выполняется смета каркасного дома и разберем расчет на примере.
Особенности строительного раздела
Данный раздел проекта каркасного дома состоит из распределенных типов работ (отделочные, общие виды), а также в отображение стоимости работ с учетом используемых строительных материалов. Смета на строительство каркасного дома состоит из семи видов работ.
- Земельный участок . Данный раздел проекта включает в себя расходную часть на выполнение необходимых работ, связанных с подготовкой участка для строительства дома. Раздел отображает планировку земельного участка, с учетом инженерных сетей, коммуникаций и выкапыванием/ закапыванием траншей.
- Фундамент . Проекты каркасных домов предусматривают использование технологию легкого фундамента. Для такого типа строения прекрасно подойдет ленточный мелко заглубленный или свайный тип основания. Также этот раздел предусматривает расчеты на закупку необходимых строительных материалов: сваи, бетон, дополнительные конструкционные элементы.
- Каркас дома и внешняя обшивка . Каркас дома является его основой, поэтому используемый лес должен быть качественным. Как правило, используют брус с корректным указанием метража изделия. Здесь же указывается количество необходимых материалов для выполнения обшивки. Чаще всего используют СИП панели, ОСБ, ДСП, водостойкую фанеру. Устройство стен состоит из обшивки наружной и внутренней части утеплителем и закладкой между ними пароизоляции.
Для информации! Обшить каркас хозяйственной постройки можно использовав обычный горбыль.
- Кровля . Стоимость на материалы учитываются с учетом типа и геометрии кровли. Самым простым и распространённым видом кровли считается односкатная. Также стоит учесть расходы на утепление, ветрозащиту, систему водоотлива.
- Наружная отделка . Каркасные дома в обязательном порядке внешне обшивают, обшивка решает две задачи: дополнительно утепляет строение и придает красивый внешний вид.Выбор материала определяется на этапе разработки технической документации, изделия рассчитываются и согласовываются с заказчиком.
Для информации! Стоимость строительных материалов может быть меньше заявленной в смете, т.к. смета отображает среднюю рыночную стоимость на материалы.
- Окна и двери . Не все проекты каркасного строительства предполагают установку дверных и оконных проемов. Например, если конструкцию возводят в два этапа, строение оставляют на 6 месяцев (в промежутке между строительными работами и отделочными) для усадки фундамента и в такой ситуации выполняют усиление проемов обсадочной колодой. Такая процедура увеличивает стоимость сметы.
- Внутренняя отделка . Внутренняя отделка дома состоит из расчета строительных материалов и дизайнерского решения. В этом разделе учитываются абсолютно все пожелания заказчика по стилевому оформлению дома.
Особенности инженерного раздела
Инженерная часть сметы достаточно объемная и разбита на несколько этапов выполнения работ:
- устройство водопровода и канализационной системы;
- устройство отопительной, вентиляционной систем и кондиционирование (по желанию);
- электричество.
Раздел включает расположение коммуникаций и расчеты на необходимые материалы. Отдельным пунктом рассчитывают внутренние и наружные работы по их устройству, стоимость выполнения работ, а основным акцентом этого раздела сметы является ведомость на строительные материалы.
Строительство каркасного дома
Дома с мансардой и общей площадью в 150 м считаются наиболее популярными, за счет использования не дорогих материалов и простого способа их монтирования. Мы рассмотрим образец проекта строительства каркасного дома своими руками, а также определим стоимость работ. Итак, строить мы будем каркасный дом своими руками и общей площадью не более от 110 — 135 кв.м. Средняя стоимость проектов с такой площадью составила от 18500 до 30000 тысяч долларов, примерно 80% строительных работ было выполнено без привлечения специалистов. Разберем подробно как выполнить правильные расчеты количества строительных и общей стоимости каркасного проекта.
- Устройство фундамента. Как правило, для каркасного строения выбирают легкий тип фундамента, конструкция не несет большой нагрузки и способна стоять прочно на столбчатом или ленточно мелко заглубленном фундаменте. Если выбирать свайную технологию устройства фундамента он обойдется в 800 долларов.
- Коробка дома. Коробка состоит из таких расчетов: дерево (на 110 кв.м.) 2900 тысячи долларов, пароизоляция и ветрозащита — 650 долларов, сайдинг — 800 долларов, метало черепица (120-170 куб.м.) — 2450 тысяч долларов, окна и двери — 2400 тысяч долларов, фанера для пола — 800-900 долларов. Итого общая стоимость готовой коробки и фундамента дома обойдется около 13000 тысяч долларов.
- Коммуникации. Устройство и прокладка коммуникации приблизительно обойдется в 12000 тысяч долларов. Сюда входит проектная и разрешительная документация (газ, электричество, водоснабжение и канализация).
- Внутренняя отделка. Этот раздел предполагает опираться исключительно на ваши вкусовые качества, з которых можно самостоятельно рассчитать сумму необходимых средств.
Инструмент
Если вы планируете строить самостоятельно, наличие хорошего инструмента является обязательным условием. Средняя стоимость затрат может составлять 1800 тысяч долларов.
Выполняя смету самостоятельно увеличивайте сумму каждого раздела в среднем на 300-400 долларов, это дополнительные расходы, включающие в себя крепежи, доставка материалов, песок и т.д.
В конечном результате, бюджет каркасного дома своими руками и общей площадью в 110 кв.м. обойдется в 25000 тысяч долларов, в эту стоимость включены не только затраты на строительство, но и внутрення отделка и не дорогая мебель. Для удобства выполнения расчета можно использовать различные программные обеспечения, наиболее доступный — excel, в нем можно выполнить настройку формул, которые будут выводить конечную сумму, после ввода вами исходных данных.
На видео показан пример самостоятельного расчета материала для строительства каркасного дома.
Загрузка...